Nuevo récord promedio de tamaño de hipoteca establecido

Los compradores de viviendas se enfrentan a uno de los mercados inmobiliarios más caros de la historia, y eso significa que necesitan más hipotecas que nunca. Si bien la demanda de hipotecas está disminuyendo debido al aumento de las tasas de interés, el volumen promedio de préstamos para compras acaba de establecer un récord.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 1% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el Índice Hipotecario desestacionalizado de la Asociación de Banqueros. El volumen de operaciones fue un 7% inferior al de la misma semana del año anterior.

«Las órdenes de compra experimentaron una ligera disminución durante la semana, y las solicitudes de contratación pública representaron la mayor parte de la disminución», dijo Joel Kahn, economista de MBA. «Los compradores potenciales continúan enfrentándose a precios de venta más altos, así como a tasas hipotecarias más altas. La mayor combinación de aplicaciones tradicionales una vez más contribuyó a otro monto récord de préstamo promedio de $453,000».

Los precios de las viviendas han aumentado constantemente a medida que la demanda continúa superando la oferta de viviendas en venta. Y si bien los aumentos fueron moderados a fines del verano pasado, ahora se están ampliando nuevamente. Los precios a nivel nacional subieron un 18,5% año tras año en diciembre, según el último informe de CoreLogic.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) aumentó a 4.05% desde 3.83%, con puntos hasta 0.45 desde 0.40 (incluidas las tarifas de originación) para préstamos con un pago 20% más bajo. La tasa fue 107 puntos base más baja en la misma semana hace un año.

«Las tasas hipotecarias aumentaron en general la semana pasada después del reciente aumento en los rendimientos del Tesoro, que aumentaron debido a las crecientes presiones inflacionarias y las expectativas del mercado de medidas de política más agresivas por parte de la Reserva Federal», agregó Kahn.

El fuerte aumento de las tasas hipotecarias en los últimos meses ha reducido significativamente la demanda de refinanciamiento. El volumen de aplicaciones disminuyó un 9 % durante la semana y fue un 54 % más bajo que en la misma semana del año anterior. La proporción de solicitudes de refinanciamiento disminuyó al 52,8% del total de solicitudes desde el 56,2% de la semana anterior. Este fue el nivel más bajo desde julio de 2019.