En 2019, Jesse Wiig, Adam Colucci y Dan Spanowicz compraron una escuela secundaria abandonada en Homestead, Pensilvania. El trío compró Bowtie High por 100.000 dólares y lo convirtió en un edificio de apartamentos de 31 unidades.
Mientras se renovaba Bowtie High, la escuela de enfrente salió a la venta, por lo que los socios se lanzaron juntos a un segundo proyecto y compraron la escuela Schwab por $90,000 en octubre de 2020.
«Mis socios y yo realmente disfrutamos llevar estos edificios de la nada a algo», le dice Spanovitch a CNBC Make It. «Schwab era un edificio que mucha gente de la comunidad miró y llegó a la conclusión de que no se podía hacer. Y ese desafío es realmente lo que nos motiva a mí y a mis socios».
Antes de que el trío comprara el edificio, era una escuela de formación manual que llevaba el nombre de Charles M. Schwab, un magnate del acero estadounidense que nació y creció en Pensilvania. La escuela profesional Schwab cerró en 1980 y desde entonces el edificio ha estado abandonado de forma intermitente, según la escuela. Pittsburgh Post-Gaceta.
La Squab School había estado abandonada durante décadas antes de que los tres socios compraran la propiedad para convertirla en un edificio de apartamentos.
Malhari Media para CNBC Hazlo
El trío comenzó a renovar el edificio Schwab en abril de 2022. Spanovitch dice que la escuela estaba en condiciones mucho peores que Bowtie High. El proyecto tardó 18 meses en completarse.
«Cuando entramos por primera vez al edificio, había árboles creciendo en el primer piso y el agua goteaba desde el piso superior», dice Spanovic. «Estaba en mal estado y había mucho trabajo estructural por hacer».
La renovación implicó cambiar todas las ventanas y convertir el último piso del edificio (el gimnasio y el auditorio de la escuela) en ocho apartamentos de dos plantas.
Wiig, Colucci y Spanowicz iniciaron el proyecto con un presupuesto de $3,2 millones y finalmente gastaron alrededor de $4,5 millones en la renovación de la escuela Schwab. Esta cantidad incluye una hipoteca de 3,25 millones de dólares y 1,25 millones de dólares del propio dinero del trío..
Pudieron ganar $5,000 vendiendo una vieja camioneta que encontraron en el sótano del edificio abandonado.
Los socios acabaron gastando alrededor de 4,5 millones de dólares para renovar la escuela Schwab.
Jesse Wiig/Adam Colucci/Dan Spanovitch/Malhari Media para CNBC Make It
Al igual que con Bowtie High, el trío quería aprovechar las exenciones fiscales estatales y federales disponibles para ellos. Si se aprueba su solicitud de créditos fiscales federales, los socios recibirán alrededor de $800,000.
A nivel estatal, los créditos fiscales de Pensilvania son un sistema de lotería y los socios esperan ansiosamente los resultados.
Después de más de un año de trabajo, la escuela convertida ahora es un edificio de 33 apartamentos, incluidas cinco unidades de dos dormitorios y 28 unidades de un dormitorio.
El alquiler en el edificio oscila entre $950 y $1,450 para apartamentos de una habitación y entre $1,550 y $1,950 para apartamentos de dos habitaciones.
El nuevo edificio contiene 28 apartamentos de un dormitorio y cinco apartamentos de dos dormitorios.
Jesse Wiig/Adam Colucci/Dan Spanovitch/Malhari Media para CNBC Make It
Desde que comenzó el arrendamiento esta primavera, el edificio ha alcanzado el 85% de ocupación y ha sido rentable, afirma Spanovic.
Dado que Bowtie High y Schwab School están ubicadas al otro lado de la calle, son edificios hermanos.
Los residentes pueden aprovechar las comodidades de ambas propiedades, que incluyen un garaje de dos pisos, una terraza en la azotea, una cancha de baloncesto y un gimnasio.
De momento, Wiig, Colucci y Spanovic no tienen planes de hacer otro proyecto juntos.
Malhari Media para CNBC Hazlo
Con su segundo proyecto juntos completado, Spanovic dice que actualmente no hay planes para que el trío haga otro. «En este momento, la banda está paralizada», dice.
«Algo sucederá, no sabemos cuándo».
Desde entonces, Wiig compró otra escuela en Homestead y Spanovitch hizo lo propio en otra zona del estado.
Spanovic y Colucci compraron juntos una antigua cervecería y están considerando convertir el espacio en apartamentos.
«La mejor parte es devolverles la vida a estos viejos edificios», dice Spanovitch.
«La sensación que tienes cuando entras a este edificio, saber cómo era antes, saber que la gente decía que no se podía hacer y ver la vida en el edificio… es la mejor sensación del mundo».
No te pierdas: ¿Quieres ser más inteligente y tener más éxito en tu dinero, tu trabajo y tu vida? ¡Suscríbete a nuestro nuevo boletín!
Obtiene Guía gratuita de Warren Buffett para invertir en CNBCque resume los mejores consejos del multimillonario para los inversores cotidianos, lo que se debe y no se debe hacer y tres principios de inversión clave en una guía clara y sencilla.
. «Aficionado a la música devoto. Adicto al café. Amante de Twitter. Pensador sutilmente encantador. Introvertido sin disculpas».
More Stories
Los beneficios de Volkswagen caen un 20% en el primer trimestre por las menores ventas
La FCC multa a los principales operadores inalámbricos de EE. UU. por vender datos de ubicación de clientes – Krebs on Security
La Corte Suprema se niega a aceptar la apelación del Twitter Sitter de Elon Musk.