¿Por qué cayeron Zillow, Redfin y otras acciones inmobiliarias después del fallo del jurado?

Ver más: Un jurado de Missouri busca estructuras de comisiones en la industria inmobiliaria. Esto es lo que eso podría significar para los propietarios de viviendas.

Acciones de Opendoor Technologies Inc.

Abre

Las acciones de Zillow Group Inc. cayeron. Un 9% el martes.

ZG

gramo

Las acciones de Redfin Corp cayeron un 7%.

Nalgas

Las acciones de RE/MAX Holdings Inc. cayeron. En un 6%.

remax

Disminuido en un 4%.

Conaltuoni cree que el último fallo podría traer cambios significativos a la regla de compromiso, el requisito de la NAR para que los agentes del vendedor revelen la compensación ofrecida a los agentes del comprador cuando cotizan en la MLS. En su opinión, la regla de compartir pronto podría prohibirse o convertirse en opcional.

Tal prohibición “haría que se llevaran a cabo negociaciones sobre las comisiones de los agentes compradores cuando se hace una oferta, porque no habría forma de comunicar las divisiones por adelantado”, escribió. «Esto eliminaría el incentivo del vendedor para compensar a los agentes de los compradores, lo que los obligaría a buscar una compensación directamente. Transferir la carga del pago a los compradores probablemente reduciría significativamente el uso de agentes, ya que la mayoría ya está luchando para cubrir los costos de cierre».

Conaltoni también comentó que si la norma se vuelve opcional, es probable que el «status quo» continúe.

está leyendo: ¿Por qué los propietarios no venden sus casas? No se trata sólo del «efecto de bloqueo».

¿Qué significan estos acontecimientos para Zillow, que informará sus resultados el miércoles por la tarde? Señaló que casi dos tercios de los ingresos de la compañía provienen de su negocio de agentes principales, que consiste principalmente en los ingresos de los agentes de los compradores. «[A] Se obligaría a reducir su uso [Zillow] “Centrarse en entregar productos a los agentes vendedores y crear dificultades para los ingresos a corto plazo”, escribió, mientras reducía su precio objetivo para las acciones de Zillow de 60 a 48 dólares.

Nikhil Devnani, de Bernstein, escribió que Zillow «no es parte de este caso y no se vio directamente afectado por el fallo», pero existe la posibilidad de que haya repercusiones futuras.

«El superagente se basa en las comisiones de los compradores», dijo Devnani. «En nuestra opinión, reducir las tasas de comisión (lo que podría ocurrir si se prohibiera por completo la compensación cooperativa en el peor de los casos) crearía desafíos para el crecimiento de los ingresos de la industria. Creemos que mantener la estructura actual con más transparencia tendría un impacto menor. A una separación más fuerte entre quién paga por los agentes compradores y los vendedores.

Si bien las acciones de Redfin cayeron el martes junto con otros nombres, el director ejecutivo Glenn Kelman publicó una publicación de blog titulada: «El cambio está llegando a la industria inmobiliaria».

“Un juez puede tardar días o semanas en decidir qué cambios estructurales se incluirán en el veredicto del jurado”, escribió, y las apelaciones pueden tardar años.

Pero los corredores tradicionales «sin duda ahora capacitarán a sus agentes para que acepten conversaciones sobre tarifas, tal como lo ha hecho Redfin durante años, especialmente cuando asesoran a los vendedores sobre qué tarifas ofrecer a los agentes de los compradores». «En lugar de decir que una tarifa de agente de compradores del 2% o 3% es habitual o recomendada, los agentes dirán que una tarifa de agente de compradores, si se ofrece, depende totalmente del vendedor. Así debe ser».

Poco más de la mitad de las transacciones de Redfin provienen del lado comprador, escribió el analista de RBC Capital Markets, Brad Erickson, después del fallo. En su opinión, sus acciones y las de Zillow «reflejan en parte estos riesgos futuros».