LaSalle Plaza se vende con un gran descuento Nuevo propietario agregará un campo de Pickleball

Los edificios de oficinas en el centro de Minneapolis han perdido valor rápidamente en los últimos dos años, pero algunos inversionistas ahora ven una oportunidad.

LaSalle Plaza, una torre de oficinas de piedra y vidrio de 30 pisos en el centro de Minneapolis, se vendió esta semana por aproximadamente la mitad de su valor fiscal estimado, lo que la convierte en uno de los primeros edificios de oficinas de alto perfil en negociarse desde el comienzo de la pandemia.

Hempel Real Estate en Twin Cities ha comprado la torre – en 800 LaSalle Ave. Aproximadamente a media cuadra de Hennepin Street, y planea invertir mucho en actualizaciones del edificio. Parte de esto implicará la mejora de los acabados en el edificio, pero otros serán proyectos más grandes, incluida la adición de un campo de béisbol combinado interior en lugar del espacio vacante del restaurante. El servicio de automóvil privado también estará disponible para una pequeña flota de Cadillac Escalades para transportar a los inquilinos del edificio por el centro de Minneapolis.

La venta es un voto de confianza en el futuro de los edificios de oficinas del centro, pero también un reflejo de cuánto ha afectado la pandemia al sector inmobiliario comercial que prosperó antes.

«Queremos tomar una posición firme [in the downtown office sector]»Creemos que ahora es el momento en que el mercado comienza a restablecerse a la línea de base donde el mercado ahora tiene sentido», dijo el director ejecutivo de Humble, Josh Kresnak.

Al igual que otros edificios en el centro de la ciudad. LaSalle Plaza ha perdido valor rápidamente desde el comienzo de la pandemia. En 2020, pagadero en 2021, el valor de la torre alcanzó su punto máximo en poco más de $ 103 millones, según los registros de propiedad del condado de Hennepin.

Una fuente cercana al acuerdo dijo que el edificio se vendió por 46 millones de dólares, muy por debajo de su valor de mercado estimado actual de 87 millones de dólares.

Humble esencialmente compró la deuda de Northwestern Mutual, con sede en Milwaukee, que la adquirió del propietario anterior, el Sistema de Retiro de Maestros del Estado de Illinois, por lo que los términos del acuerdo no se han hecho públicos.

Según datos recientes de un tasador de la ciudad, los edificios de oficinas más caros del centro del Distrito Central de Negocios (CBD) están perdiendo valor rápidamente, drenando millones de dólares en ingresos por impuestos a la propiedad de las arcas de la ciudad.

El edificio era demasiado bueno para dejarlo pasar, dijo Kersnak, aunque las vacantes en el distrito central de negocios de la ciudad ahora rondan niveles récord.

«Hemos estado sentados al margen esperando o el mercado se ajustará», dijo Kersnak. «Los precios se estaban poniendo espumosos».

Hasta 2105, Hempel tenía una gran presencia en los edificios de oficinas del centro, habiendo sido dueño de varios de ellos desde 2006. Aunque no está claro si las tasas de ocupación de oficinas volverán a la normalidad y cuándo, Krsnak está lejos de ser pesimista sobre las perspectivas del mercado de oficinas de la ciudad.

Si bien el sector aún está luchando, existe una gran demanda de espacios de oficina más pequeños y de mayor calidad destinados a atraer a los empleados de regreso a la oficina, dijo Krsnak, hablando desde el centro de Milwaukee, donde la compañía ya ha invertido $ 200 millones en edificios comerciales en dificultades.

Este viaje hacia la calidad ya está bien establecido en el centro de Minneapolis, donde está en marcha la carrera para mejorar el espacio de oficinas existente con la esperanza de atraer nuevos inquilinos a tarifas similares o mejores que las actuales.

El restablecimiento de los precios, dijo Krsnak, ha hecho que estos edificios sean atractivos para los inversionistas que pueden comprar los edificios con un descuento suficiente para justificar mejoras importantes y al mismo tiempo obtener fuertes alquileres.

Aunque la tasa de vacantes del CBD ronda el 30 %, según los datos más recientes de Cushman y Wakefield, Kersnak dijo que el mercado se está reequilibrando rápidamente a medida que se remodelan los edificios y los edificios de oficinas existentes se convierten en apartamentos para alquilar o demoler.

Dijo que al menos cinco edificios de oficinas ahora son objetivos para la conversión residencial y esto esencialmente absorberá dos millones de pies cuadrados de espacio de oficinas del mercado. Dado que no se están construyendo nuevos edificios de oficinas en el CBD, esta conversión ayudará a sacar algunos espacios vacantes del mercado.

Kersnak dijo que si bien no tiene dudas de que el edificio ahora es valioso, ha sido difícil convencer a los principales prestamistas para que financien el trato.

«Volé por todo el país», dijo. «Dijeron que la palabra ‘oficina’ tiene cuatro letras».

Sin embargo, pudo obtener financiamiento a través de prestamistas locales, y la empresa disfrutó de una relación de 25 años mediante la creación de un conjunto complejo de capital «dividido» que le permitió asegurar dos hipotecas para el terreno debajo del edificio y el edificio en sí. Entre los prestamistas se encuentran Premier Bank, Trade Capital Bank y PACE Loan Group.

La construcción del edificio en su mayoría de piedra en Kasuta se completó en 1991. Tiene más de 620,000 pies cuadrados, sin incluir los 60,000 pies cuadrados de espacio comercial a nivel de calle y pasarela. El edificio ahora está ocupado en un 68%, dijo Kersnak.