Las tasas hipotecarias cayeron por quinta semana consecutiva, lo que atrajo a más compradores al mercado, pero no lo suficiente como para normalizar la actividad.
El tipo de interés medio de una hipoteca fija a 30 años cayó al 7,22% desde el 7,29% de la semana anterior. Freddie Mac fue liberado el jueves. Desde finales de octubre, los tipos de interés han caído más de medio punto porcentual, pero todavía no han caído por debajo del 7% desde hace más de tres meses.
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Esta disminución ha proporcionado cierto alivio presupuestario a los compradores durante un período del año estacionalmente lento. Que haya más caídas en el futuro depende de las próximas medidas de la Reserva Federal en materia de inflación.
«Mientras la inflación subyacente y la actividad económica sigan moderándose, las tasas hipotecarias pueden finalmente comenzar a estabilizarse», dijo Orvi Devongi, macroeconomista jefe de Zillow Home Loans, en un comunicado de prensa. «La caída de los rendimientos a largo plazo -y las tasas hipotecarias que la siguen- es un alivio bienvenido para los potenciales compradores de viviendas. Sin embargo, si el informe de empleo de la próxima semana muestra un crecimiento salarial mayor de lo esperado en noviembre, los rendimientos podrían volver a subir».
«La mayoría de los compradores no quieren comprar».
La reciente caída de las tasas de interés ha persuadido a algunos compradores a regresar al mercado. El volumen de órdenes de compra aumentó un 5% sobre una base desestacionalizada durante la semana que finalizó el 19 de noviembre, según datos bancarios. Asociación de banqueros hipotecarios (Máster en Administración de Empresas).
Sin embargo, la actividad de compras general se mantuvo aproximadamente un 20% por debajo del año pasado.
«La mayoría de los clientes no quieren comprar porque han oído que los tipos de interés son demasiado altos, lo que les provoca incertidumbre financiera», afirma Adriana Berezczyka, presidenta de la empresa. A través del grupo inmobiliarioDijo Yahoo Finanzas. “Los precios han creado resistencia… [the cash that goes toward their mortgage is] Básicamente su pan de cada día.
La continua disminución de la oferta de viviendas usadas también está frenando la actividad, ya que los propietarios siguen siendo reacios a comerciar y se están perdiendo las bajas tasas de interés actuales, señaló el MBA. Esto ha mantenido los precios de las viviendas altos y la asequibilidad limitada.
Por ejemplo, aunque las ventas de viviendas usadas cayeron en octubre, los precios de las viviendas aumentaron, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El precio medio de la vivienda aumentó un 3,4% año tras año a 391.800 dólares, el nivel más alto de octubre.
«El inventario limitado de viviendas impide en gran medida que se satisfaga plenamente la demanda de viviendas», escribió Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en respuesta a la caída del jueves en las ventas de viviendas pendientes. «Por supuesto, varias ofertas dan como resultado solo un ganador, dejando que el resto continúe la búsqueda».
Incluso las ventas de viviendas de nueva construcción se vieron afectadas el mes pasado, ya que algunos compradores cautelosos con los precios pospusieron sus planes de compra.
La confianza de los constructores de viviendas cayó este mes a sus niveles más bajos en un año Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, registrando la cuarta caída mensual consecutiva de la moral. Esta caída fue impulsada por el aumento de las tasas de interés, que en ese momento se acercaban al 8%.
“Las personas que quieren comprar ahora, una vez que les damos el pago mensual estimado de la hipoteca junto con el seguro de la vivienda, los impuestos a la propiedad y el seguro de préstamo, el pago mensual les parece una locura”, dijo Periceca.
De acuerdo con la Máster en Administración de Empresas, el pago promedio nacional solicitado por los solicitantes de compras aumentó a $2,199 en octubre desde $2,155 del mes anterior. Mientras tanto, quienes compraron a constructores vieron que los pagos aumentaron a $2,672 en octubre desde $2,640 en septiembre, encontró el MBA.
«Todos hemos tratado de informar a nuestros clientes que si compran ahora, pueden aprovechar beneficios tales como asistencia con los costos de cierre pagados por el vendedor. También les hemos dicho que si las condiciones económicas se desarrollan el próximo año como se espera, serán «Podemos refinanciar su préstamo hipotecario», dijo Periceca. Pero la respuesta que estamos recibiendo es simplemente resistencia de los compradores».
«Dicen que es mejor esperar».
gabriela Es corresponsal de finanzas personales y vivienda de Yahoo Finance. Síguela en Twitter @__GabrielaCruz.
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