diciembre 3, 2022

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Las tasas hipotecarias están cayendo bruscamente después de un informe negativo del PIB y el reciente aumento de la Reserva Federal

Se coloca un letrero frente a una casa en venta el 14 de julio de 2022 en San Francisco, California. Las ventas de viviendas en Estados Unidos aumentaron un 2 por ciento en junio por primera vez desde 2019.

justin sullivan | Buenas fotos

Un día después de que la Reserva Federal elevara su tasa de referencia, las tasas hipotecarias dieron un giro brusco.

La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años cayó del 5,54 % el miércoles al 5,22 % el jueves, cuando la Fed anunció su último aumento de tasas. Noticias hipotecarias a diario.

Las tasas no se movieron mucho en los días previos a la reunión de la Fed a principios de esta semana, pero se desaceleraron a su máximo más reciente a mediados de junio, cuando la tasa fija a 30 años superó brevemente el 6%.

La caída del jueves se produjo a raíz de un informe del producto interno bruto de la Oficina de Análisis Económico que mostró que la economía estadounidense se contrajo en el segundo trimestre. Esta es una señal de recesión ampliamente aceptada. El PIB cayó a un ritmo anualizado de 0,9% para el período Una revisión preliminar. Los economistas encuestados por Dow Jones esperan un crecimiento del 0,3%.

Después de la noticia, los inversores se apresuraron a buscar la relativa seguridad del mercado de bonos, lo que hizo que los rendimientos bajaran. Las tasas hipotecarias siguen el rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años.

«¡Es una caída excepcionalmente rápida!» escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «Es aún más interesante (e inusual) que las tasas hipotecarias hayan caído más rápido que los rendimientos del Tesoro de EE. UU. Por lo general, es al revés, ya que los inversores acuden primero a bonos más fundamentales y libres de riesgo».

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Graham dice que el gran movimiento en las tasas durante el último mes ha creado un entorno en el que los inversores están más dispuestos a mantener hipotecas con tasas más bajas.

«En cierto modo, los inversionistas hipotecarios están tratando de adelantarse al juego. Si tienen hipotecas con tasas altas, perderán dinero si esos préstamos se refinancian demasiado rápido», agregó.

La pregunta ahora es si el mercado está en un nuevo rango y las tasas se establecerán donde están ahora.

«Si las tasas se revirtieran, la volatilidad sería tan grande como en la otra dirección», advirtió Graham. También señaló que las tasas hipotecarias podrían bajar aún más si los datos económicos continúan siendo sombríos y la inflación se modera.

Las tasas más bajas ya parecen estar teniendo algún impacto en los posibles compradores de vivienda. Corretaje de bienes raíces aleta roja Se informó un ligero aumento en las búsquedas y recorridos de casas en el último mes a medida que las tasas se alejan de sus máximos recientes.

«El mercado de la vivienda ahora parece estar estableciéndose en un equilibrio, con una desaceleración de la demanda», dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, en un comunicado. «Es posible que aún nos esperen algunas sorpresas más en lo que respecta a la inflación y los aumentos de tasas de la Fed, pero la relajación de las tasas hipotecarias ahora debería brindar cierto alivio a los compradores que se tambalean por el aumento de tasas del mes pasado».

Sin embargo, el aumento en el interés de los compradores no se tradujo en nuevos contratos o ventas. La oferta de viviendas en venta está aumentando lentamente, y hay informes de vendedores que bajan sus precios de venta.

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