Hong Kong
cnn
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El Grupo Evergrande, el promotor inmobiliario más endeudado del mundo, anunció una importante contracción de sus pérdidas netas durante el primer semestre del año, gracias a mayores ingresos debido al «breve boom del mercado inmobiliario» a principios de este año.
Pero sus acciones cayeron más del 70% el lunes después de que reanudó sus operaciones después de una suspensión de 17 meses, incluso cuando las acciones de la mayoría de las empresas inmobiliarias chinas cotizaron al alza después de que Beijing flexibilizara más medidas inmobiliarias.
La empresa con sede en Shenzhen es desde hace años uno de los mayores promotores inmobiliarios de China en términos de ventas. Pero se endeudó mucho para financiar su expansión e incumplió su deuda en 2021, lo que provocó una crisis en el sector inmobiliario de China, que representa hasta el 30% de la economía del país. A principios de este mes, se declaró en quiebra en Estados Unidos.
Los inversores siguen de cerca su progreso debido al importante papel que ha desempeñado en los actuales problemas económicos de China.
Evergrande dijo en un informe que la pérdida de Evergrande atribuible a los accionistas ascendió a 33.000 millones de yuanes (4.500 millones de dólares) en el período enero-junio, un 50 por ciento menos que la pérdida de 66.400 millones de yuanes (9.100 millones de dólares) registrada en el mismo período del año pasado. Depositar el domingo a la Bolsa de Valores de Hong Kong. Los ingresos aumentaron un 44 por ciento respecto al año anterior, hasta 128.200 millones de yuanes (17.600 millones de dólares).
La empresa afirmó que «planificó activamente la reanudación de las ventas y logró aprovechar el breve auge del mercado inmobiliario que apareció a principios de año».
La economía de China ha disfrutado de un fuerte comienzo de año, gracias a un repunte posterior a la apertura después de que el país levantó sus estrictas restricciones contra el coronavirus. Pero esa recuperación se ha agotado desde abril.
Evergrande incurrió en una pérdida combinada de 81.000 millones de dólares durante 2021 y 2022, según un informe financiero tan esperado publicado el mes pasado.
Y sus desafíos aún no han terminado. Evergrande todavía tenía 2,39 billones de yuanes (328.000 millones de dólares) en pasivos a finales de junio. Esto es ligeramente inferior a los pasivos totales que informó a finales del año pasado de 2,44 billones de yuanes (334.000 millones de dólares).
Sus activos totales también cayeron a 1,74 billones de yuanes (239 mil millones de dólares) desde 1,84 billones de yuanes (253 mil millones de dólares).
Evergrande está atravesando un proceso de reestructuración de deuda dirigido por el gobierno, que comenzó a finales de 2021, poco después de que incumpliera su deuda.
En marzo de este año, dio a conocer un plan multimillonario para hacer las paces con sus acreedores internacionales, pero dijo que necesitaba entre 36.000 y 44.000 millones de dólares en financiación adicional para completar proyectos inmobiliarios inacabados.
En una presentación del domingo, Evergrande dijo que ya había obtenido nuevos fondos para algunos proyectos y que continuaría buscando capital adicional.
Pero dijo que la capacidad de la compañía para continuar como una empresa en funcionamiento aún dependía de si podía completar exitosamente el plan de reestructuración de la deuda externa, que fue propuesto en marzo.
Añadió que también necesitaba negociar con otros prestamistas locales sobre la ampliación de los préstamos de la empresa.
Desde el viernes, Pekín ha vuelto a intensificar su apoyo político para apoyar al sector inmobiliario, que ha supuesto un importante impedimento para el crecimiento económico del país.
Cinco reguladores chinos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural, el Banco Popular de China y la Administración Tributaria Estatal, por separado. Anunciar una serie de movimientos. Impulsar la compra de viviendas y reactivar la debilitada industria.
Las medidas incluyen permitir que los gobiernos locales revoquen una norma que prohíbe a las personas con hipotecas anteriores ser consideradas compradores de vivienda por primera vez en las principales ciudades. Estos compradores de viviendas generalmente disfrutan de un trato preferencial en los préstamos bancarios.
«Es probable que esta medida de alivio hipotecario desate una mayor demanda en las principales ciudades», dijeron el lunes los analistas de Nomura.
«Creemos que muchas ciudades… eliminarán esta norma, dado el riesgo actual de un colapso inmobiliario a nivel nacional».
Las autoridades de vivienda y tributaria también anunciaron conjuntamente el viernes que extenderán los recortes del impuesto sobre la renta personal a las personas que compren casas nuevas dentro del año posterior a la venta de propiedades anteriores.
La mayoría de los promotores inmobiliarios chinos que cotizan en la bolsa de valores de Hong Kong parecen haber recibido un impulso con la medida.
El lunes, las acciones de Country Garden subieron un 8,6% en Hong Kong. Guangzhou R&F Properties subió casi un 7%. Las acciones de Sunak China subieron un 3,4% y las acciones de China Overseas Land subieron un 2,7%.
Sin embargo, los analistas de Nomura afirman que las medidas anunciadas en los últimos días no son suficientes para «detener la caída» del sector inmobiliario chino.
Agregaron que Beijing podría tener que tomar más medidas, incluida una reducción aún mayor de las tasas de depósito y de las hipotecas, y proporcionar financiamiento para apoyar la renovación de las aldeas urbanas.
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