El aumento de las tasas hipotecarias hace que más vendedores de viviendas bajen los precios de venta

Varios informes nuevos de compañías de bienes raíces sugieren que los compradores pueden estar comenzando a tomar un respiro en este mercado inmobiliario. Se están ofreciendo a la venta más listados y algunos vendedores están bajando los precios de sus pedidos.

El número de nuevos listados la semana pasada aumentó un 8% respecto al año anterior, según Realtor.com. Esto se produce después de cuatro semanas consecutivas de caídas anuales en los nuevos listados. La cantidad total de inventario activo para la venta sigue siendo un 13 % menor que el año pasado, pero puede estar en camino, dado el aumento de los nuevos listados, para superar los niveles del año pasado para este verano. Los nuevos listados tienden a alcanzar su punto máximo en mayo.

Sin embargo, los precios todavía están muy por encima de los niveles del año pasado. Suben las tasas hipotecarias Hacer que las casas sean menos costosas. Según Realtor.com, el prestatario promedio ahora está pagando un 38% más de lo que hubiera pagado por la misma casa hace un año en un pago mensual.

Para algunos compradores, la inflación general y los aumentos asociados con las tasas hipotecarias significan una menor flexibilidad presupuestaria para buscar viviendas recién cotizadas. Para aquellos que pueden permitirse el lujo de ir, el lado positivo podría ser una competencia relativamente menor para obtener más opciones de venta de viviendas, lo que podría brindar cierto alivio del continuo impulso de los precios de las viviendas.

Con el mercado sobreabastecido y las tasas hipotecarias aumentando considerablemente, parece que los vendedores están volviendo al suelo, al menos un poco. Alrededor del 12% de las casas en venta vieron una caída de precio durante las cuatro semanas que terminaron el 3 de abril. Eso es un aumento del 9% hace un año, según Redfin. La tasa a la que los vendedores están bajando sus precios de venta ahora está creciendo a un ritmo más rápido cada mes que desde agosto.

“Las caídas de precios aún son raras, pero el hecho de que sean cada vez más frecuentes es una clara señal de que el mercado de la vivienda se está enfriando”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. «Esto demuestra que hay un límite para el poder de los vendedores. Todavía hay más demanda que oferta, los compradores todavía están sudando, pero los vendedores ya no pueden sobrevaluar sus casas y esperar que los compradores griten a sus puertas».

Los compradores están sudando porque la hipoteca de tasa fija promedio a 30 años, que ha ido en aumento desde enero, ya se ha activado en las últimas semanas. Cruzó el 5% a principios de esta semana, Según las noticias hipotecarias diarias. Los consumidores son más pesimistas sobre el mercado inmobiliario, según una encuesta mensual de Fannie Mae, especialmente sobre las tasas hipotecarias.

La proporción de consumidores que esperan un aumento en las tasas hipotecarias aumentó al 69% desde el 67% en marzo. Más consumidores también dijeron que creen que los precios de las viviendas seguirán aumentando.

“Si persiste el pesimismo de los consumidores sobre las condiciones de compra de viviendas y persisten los aumentos recientes en la tasa hipotecaria, esperamos ver una mayor desaceleración en el mercado inmobiliario de lo previsto anteriormente”, escribió Mark Balim, vicepresidente y economista jefe adjunto de Fannie Mae.