Los tipos hipotecarios cayeron por debajo del 7% por primera vez desde agosto

Washington DC
cnn
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Esta semana las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 7% por primera vez desde mediados de agosto. Las tasas cayeron por séptima semana consecutiva cuando la Reserva Federal detuvo sus aumentos de tasas a medida que mejoraba la inflación.

Con el Banco Central Signal en su más reciente reunión Dado que es probable que se produzcan recortes de tipos en 2024, se espera que los tipos hipotecarios sigan bajando.

La tasa hipotecaria a tasa fija a 30 años cayó a un promedio del 6,95% en la semana que finalizó el 14 de diciembre. 7,03% hace una semana, según datos de Freddie Mac publicados el jueves. Hace un año, el tipo fijo medio a 30 años era del 6,31%.

La tasa hipotecaria promedio se basa en las solicitudes de hipoteca que Freddie Mac recibe de miles de prestamistas en todo el país. La encuesta sólo incluye a prestatarios con excelente crédito que hicieron un pago inicial del 20%. Tarifa del comprador actual Puede ser diferente.

«Los compradores potenciales de viviendas recibieron buenas noticias esta semana, ya que las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 7% por primera vez desde agosto», dijo Sam Cotter, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado.

«A medida que la inflación continúa cayendo, las expectativas actuales de que la Junta de la Reserva Federal reduzca la tasa objetivo de los fondos federales el próximo año podrían hacer que el mercado inmobiliario se relaje gradualmente en el nuevo año», dijo Kathar.

El tipo medio subió por encima del 7% a mediados de agosto hasta el 7,79% a finales de octubre. La caída de las tasas en las últimas semanas indica que las tasas hipotecarias máximas de este ciclo pueden haber pasado. Esta es una buena noticia para los compradores que se han enfrentado al mercado de menor asequibilidad desde la década de 1980.

Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de hipotecas para la semana que terminó el 8 de diciembre aumentaron por sexta semana consecutiva con respecto a la semana anterior.

Bob Brockschmidt, director ejecutivo de MBA, dijo que el aumento es un fuerte indicio de que la demanda de los prestatarios está aumentando como resultado de la reciente caída de las tasas hipotecarias.

«Las tasas hipotecarias más bajas son una adición bienvenida para los posibles compradores por primera vez que todavía están luchando por encontrar viviendas asequibles en su rango de precios», dijo en un comunicado.

Los compradores de viviendas actúan de manera oportunista, subiendo las tasas y haciendo ofertas cuando los precios bajan en el período entre el Día de Acción de Gracias y el Año Nuevo, cuando el mercado inmobiliario generalmente se arrastra, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Pride MLS.

Pero incluso si las tasas bajan en el nuevo año, el mercado no se calentará demasiado rápido debido al inventario persistentemente bajo, dijo.

«A menudo hablamos de cómo tasas hipotecarias más bajas atraerán más compradores al mercado», dijo Sturtevant en un comunicado. «Pero en este mercado inusual, con el inventario bloqueado, es fundamental ver cómo la caída de las tasas afecta las decisiones de los posibles vendedores».

Según la firma de datos hipotecarios ICE Mortgage Technology, casi dos tercios de los titulares de hipotecas actuales tienen tasas de interés del 4% o menos, y más del 90% tienen tasas de interés del 6% o menos. Eso significa que incluso si las tasas caen al rango medio del 6%, será más difícil alentar a los propietarios con tasas hipotecarias muy bajas a vender.

Esta desgana mantendrá los inventarios bajos, dijo en un informe el economista de Realtor.com, Jiayi Xu, y hará subir los precios en el nuevo año.

«La diferencia entre las altas tasas hipotecarias del mercado actual y las bajas tasas que los propietarios de viviendas existentes pueden disfrutar en sus hipotecas actuales, normalmente conocidas como Efecto de bloqueoSe espera que desempeñe un papel en el mantenimiento de niveles bajos de inventario”, dijo Chu. «A medida que los compradores de viviendas compiten por un inventario más limitado, se espera que los precios aumenten, manteniendo la asequibilidad como una preocupación clave».

El impacto de la pausa del banco central y la señal de recorte de tipos

Los inversores esperaban que el banco central mantuviera su tasa de referencia de los fondos federales en su tasa actual en su reunión de diciembre de esta semana. Esa expectativa, combinada con la caída de los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años, hizo bajar las tasas hipotecarias.

Aunque el banco central no fija directamente las tasas de interés que pagan los prestatarios por las hipotecas, sus acciones las afectan. Las tasas hipotecarias siguen el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que se mueven en función de las expectativas sobre las acciones de la Reserva Federal, lo que terminará haciendo la Reserva Federal y las reacciones de los inversores. A medida que aumentan los rendimientos de los bonos del Tesoro, también aumentan las tasas hipotecarias; Cuando caen, las tasas hipotecarias tienden a seguir el mismo ritmo.

«A pesar de Aumento del crecimiento del empleo y la tasa de desempleo cayó en noviembre, la tendencia general indica una desaceleración en el mercado laboral», dijo Chu. «Además, la Índice de precios al consumidor revisado Dice que las históricas medidas de ajuste monetario de la Reserva Federal están controlando efectivamente la inflación.

El banco central también publicó su resumen de pronósticos económicos, que reveló una expectativa mediana más baja para la tasa de fondos del banco central para fines del próximo año, ahora por debajo del 4,6% desde el 5,1% en su pronóstico de septiembre.

En una conferencia de prensa el miércoles, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo que «nadie ha declarado la victoria» sobre la inflación, pero reconoció que los funcionarios, al menos, ya están discutiendo recortes de tipos en el nuevo año.