febrero 9, 2023

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Las ventas de viviendas en EE. UU. cayeron a un mínimo de 12 años; Aparece un rayo de esperanza

  • Las ventas de viviendas usadas cayeron un 1,5% en diciembre
  • Las ventas cayeron un 17,8 por ciento en 2022, la mayor caída anual desde 2008
  • El precio medio de la vivienda aumentó un 2,3% respecto al año pasado

WASHINGTON (Reuters) – Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron a un mínimo de 12 años en diciembre, pero la caída de las tasas hipotecarias alimentó un optimismo cauteloso de que el asediado mercado inmobiliario podría estar cerca de encontrar un piso.

El informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios del viernes también mostró que el precio medio de la vivienda estaba aumentando al ritmo más lento desde principios de la pandemia de COVID-19, ya que los vendedores en algunas partes del país recurrieron a ofrecer descuentos.

El ciclo de aumento de tasas más rápido de la Fed desde la década de 1980 ha llevado a la vivienda a la recesión.

«Las ventas de viviendas existentes están un poco atrasadas», dijo Conrad D. Quadros, asesor económico jefe de Brean Capital en Nueva York. “Una disminución en las tasas hipotecarias podría ayudar a respaldar la actividad inmobiliaria en los próximos meses”.

Las ventas de casas usadas, que se calculan al cierre del contrato, cayeron un 1,5% a una tasa anual ajustada por estacionalidad de 4,02 millones de unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde noviembre de 2010. Marcó la undécima caída mensual consecutiva en las ventas, el tramo más largo. de Así desde 1999.

Gráficos de Reuters

Las ventas disminuyeron en el noreste, sur y medio oeste. No han cambiado en Occidente. Los economistas encuestados por Reuters esperaban que las ventas de viviendas cayeran a un promedio de 3,96 millones de unidades. Los datos de diciembre probablemente reflejen los contratos firmados hace unos dos meses.

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Las ventas de viviendas de segunda mano, que representan una gran parte de las ventas de viviendas en los Estados Unidos, cayeron un 34,0% interanual en diciembre. Cayó un 17,8% a 5,03 millones de unidades en 2022, el total anual más bajo desde 2014 y la caída anual más pronunciada desde 2008.

Gráficos de Reuters

Una caída continua en las ventas, lo que significa menores comisiones de corretaje, fue el último indicio de que la inversión residencial puede haberse contraído en el cuarto trimestre, la séptima caída trimestral consecutiva.

Esta sería la racha más larga desde que el colapso de la burbuja inmobiliaria condujo a la Gran Recesión.

Si bien una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas esta semana mostró que la confianza entre los constructores de viviendas unifamiliares mejoró en enero, la moral se mantuvo baja.

La construcción de viviendas unifamiliares se recuperó en diciembre, pero los futuros permisos de construcción cayeron más de dos años y medio y, fuera de una recesión por la pandemia, fueron los más bajos desde febrero de 2016.

Se ve un letrero de «Se alquila, se vende» afuera de una casa en Washington, EE. UU., 7 de julio de 2022. REUTERS/Sarah Silbiger

Las acciones en Wall Street cotizaban al alza. El dólar subió frente a una canasta de monedas. Los precios de los bonos del Tesoro de EE.UU. cayeron.

Tasa de interés hipotecario

Sin embargo, lo peor de la caída del mercado inmobiliario probablemente sea demasiado tarde. La tasa hipotecaria fija a 30 años cayó a un promedio de 6,15% esta semana, el nivel más bajo desde mediados de septiembre, según datos de la agencia hipotecaria Freddie Mac.

La tasa está por debajo del 6,33% de la semana anterior y del promedio de 7,08% a principios del cuarto trimestre, el más alto desde 2002. Sin embargo, todavía está muy por encima del promedio de 3,56% durante el mismo período del año pasado.

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El precio medio de una vivienda existente aumentó un 2,3% respecto al año anterior a $366.900 en diciembre, y el economista jefe de NAR, Lawrence Yoon, señaló que «es más probable que los mercados en aproximadamente la mitad del país ofrezcan precios con descuento a compradores potenciales que hace un año».

El aumento más leve de las tasas desde mayo de 2020, junto con una disminución de las tasas hipotecarias, podría ayudar a mejorar la asequibilidad en el futuro, aunque mucho dependerá de la oferta. Las solicitudes de préstamos hipotecarios han aumentado en lo que va del año, en una señal de que hay compradores ansiosos esperando entre bastidores.

Los precios de las viviendas aumentaron un 10,2 % en 2022, impulsados ​​por una grave escasez de viviendas en venta. El stock total de viviendas fue de 970.000 unidades el año pasado. Si bien eso fue un aumento de 880,000 unidades en 2021, el suministro fue el segundo más bajo registrado.

«Es probable que el crecimiento de los precios de la vivienda continúe desacelerándose y esperamos que se vuelva negativo en 2023», dijo Nancy Vanden Houten, economista estadounidense de Oxford Economics en Nueva York. “La oferta limitada de viviendas en venta evitará una fuerte caída”.

En diciembre, había 970.000 viviendas de segunda mano en el mercado, un 13,4% menos que en noviembre pero un 10,2% más que hace un año. Y al ritmo de las ventas de diciembre, se necesitarían 2,9 meses para agotar el inventario existente de viviendas existentes, frente a los 1,7 meses del año pasado. Esto está muy por debajo del suministro de 9,6 meses al comienzo de la recesión de 2007-2009.

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Aunque el inventario ajustado sigue siendo un obstáculo para los compradores, la falta de exceso de oferta significa que es poco probable que el mercado inmobiliario experimente el colapso dramático que experimentó durante la Gran Recesión.

El suministro de cuatro a siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda. Las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 26 días el mes pasado, frente a los 24 días de noviembre.

El 57 por ciento de las casas vendidas en diciembre habían estado en el mercado por menos de un mes. Los compradores por primera vez representaron el 31% de las ventas, frente al 30% hace un año. Las ventas en efectivo representaron el 28% de las transacciones en comparación con el 23% hace un año. Las ventas en dificultades, las ejecuciones hipotecarias y las ventas al descubierto representaron solo el 1% de las ventas en diciembre.

«Si bien estabilizar la asequibilidad será una buena noticia para los posibles compradores de viviendas, la falta de inventario disponible aún puede ser un lastre para la actividad de compra de viviendas», dijo Orphe Divounguy, economista jefe de Zillow.

(Reporte de Lucia Mutecani) Editado por Dan Burns y Andrea Ricci

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