El «efecto de bloqueo» del mercado de la vivienda es muy real: solo mire este mapa

A lo largo del auge de la vivienda durante la pandemia, los compradores de vivienda han aprovechado la oportunidad de asegurar hipotecas a tasas tan bajas como del 2% al 3%, creando un torbellino de transacciones en el mercado inmobiliario. Pero ahora, una creciente frustración se está filtrando en la industria a medida que esas tasas desconcertantemente bajas han dado paso a una cruda realidad de tasas más altas y menos transacciones. ¿Qué causó este cambio en el mercado inmobiliario? Ingrese el «efecto de bloqueo», un término que hace que los profesionales de bienes raíces hagan sonar la alarma y se enfrenten a las consecuencias de un cambio repentino.

La idea del «efecto de bloqueo» es que los propietarios son reacios a vender su propiedad, y comprar algo nuevo, debido al impacto financiero que se produciría al perder tasas hipotecarias históricamente bajas por algo con una tasa de interés del 6% o 7%.

Sean Dobson, fundador y director ejecutivo de Amherst Real Estate, puede haber resumido mejor la frustración cuando tuiteó recientementeFinanciando esto al 3%. [mortgage rates] Luego salte las tasas al 6%. [rates] es lo mismo que quemarlo [the homes] Desde una perspectiva de presentación».

Dobson, que dirige uno de los propietarios de viviendas unifamiliares más grandes de los Estados Unidos, estaba respondiendo a un mapa que hice suerte (Ver más abajo) muestra la caída masiva en el número de viviendas en venta en todo el país.

Este llamado «efecto de bloqueo» ocurre en casi todas partes. Los mercados resilientes de la costa este, como Richmond, VA y Filadelfia, experimentaron una disminución de los nuevos listados en un 27 % y un 26 %, respectivamente, año tras año. Mientras que incluso Austin, un mercado que aún atraviesa una corrección en el precio de la vivienda, experimentó una disminución interanual del 31 % en los nuevos listados en realtor.com entre junio de 2022 y junio de 2023.

Según Realtor.com, el número de viviendas en venta en Estados Unidos disminuyó un 26% en junio de 2023 respecto a junio de 2022, y un 28,9% menos que en junio de 2019.

Para comprender mejor el efecto del bloqueo, considere el hecho de que el 91 % de los prestatarios de hipotecas tienen una tasa de interés inferior al 5 %, incluido el 70,7 % con una tasa de interés inferior al 4 %. Para los propietarios de viviendas, no tiene sentido comprar y vender una propiedad en este momento con una tasa hipotecaria del 6% o 7%.

La cantidad limitada de inventario en el mercado avivó la competencia entre los compradores y provocó que los precios de las viviendas aumentaran en la primera mitad del año, la parte estacional fuerte del año, en la mayoría de los mercados. Los mercados del noreste y el medio oeste, en particular, experimentaron aumentos en los precios de las viviendas más fuertes de lo esperado esta primavera.

Sin embargo hay algunas excepciones.

Solo eche un vistazo al mercado inmobiliario de Austin y verá que sucede algo extraordinario. A pesar de una fuerte caída del 31% en los nuevos listados (es decir, casas a la venta en un mes determinado), los precios de las casas en Austin todavía están un 13% por debajo de su punto máximo, según Black Knight. La razón de este interesante fenómeno es que la oferta total en el mercado (es decir, las cotizaciones activas) aumentó un 47% año tras año, incluso cuando las nuevas cotizaciones disminuyeron. Los precios de las viviendas en Austin aumentaron alrededor del 60 % en los primeros dos años de la pandemia, lo que generó un gran impacto en la asequibilidad una vez que aumentaron las tasas hipotecarias, lo que provocó que las viviendas permanecieran más tiempo en el mercado. En lugar de ver a los vendedores apresurarse, Austin está viendo un efecto acumulativo, haciendo que los precios de las viviendas bajen incluso cuando la mayoría de los mercados han vuelto a subir.

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