abril 19, 2024

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¿Debería vender su casa ahora o esperar un acuerdo inmobiliario este verano?

¿Debería vender su casa ahora o esperar un acuerdo inmobiliario este verano?


Nueva York
cnn

Incluir su casa en la primavera es una obviedad. pero un Gran reestructuración inmobiliaria Complicando la ecuación.

Ese batido viene de un Acuerdo de $418 millones La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios anunció la semana pasada con grupos de vendedores de viviendas que entrará en vigor en julio. El acuerdo elimina la comisión fija del 6% que paga el vendedor desde hace mucho tiempo, lo que en última instancia hace que vender su casa sea más barato después del acuerdo.

Pero, ¿vale la pena esperar para poner a la venta su casa y arriesgarse a venderla?

¿Quiere descargar cajas de un camión de mudanzas durante una tormenta de nieve o una ola de calor cuando hace un día agradable con una temperatura de 60 grados?

Esta es una de las principales razones de la primavera. Una temporada muy popular Compra una casa.

Para las familias con niños, este es un buen momento para cerrar porque les permite permanecer en la misma escuela.

En la primavera, es más probable que las personas paguen los préstamos que tomaron durante las vacaciones, dijo Bill Crescenzo Jr., vicepresidente de la división sureste de Nation One Mortgage Corp.

Esta solución puede poner a los compradores de viviendas en una gran desventaja.

Según el sistema actual, la comisión del agente del comprador se incluye en el total que pagan por una vivienda. Eso significa que los compradores pueden pagar más durante toda la duración de su hipoteca.

Pero una vez finalizado el acuerdo, muchos tienen que pagar la tarifa fija por adelantado a los agentes. Esto puede aumentar la carga financiera para los compradores de vivienda, especialmente para los que compran por primera vez. Y eso además de conseguir todo el dinero que necesitan para el pago inicial, los gastos funerarios, un abogado y todos los demás costos asociados con la compra de una casa.

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Por lo tanto, los compradores pueden tener un mayor incentivo para cerrar una vivienda antes.

No hay garantía de que un tribunal federal apruebe el acuerdo. Las incógnitas asociadas con esto son razón suficiente para no esperar a incluir su casa en la lista, dijo Crescenzo. De las conversaciones que tuvo con agentes de bienes raíces, dijo que no ve ninguna señal de retrasar el proceso de cotización del acuerdo de la NAR.

«No hay razón para esperar», dice Mike Downer, corredor asociado de Coldwell Banker Realty en Naples, Florida. «Actualmente, el vendedor no está obligado a proporcionar ninguna compensación al agente del comprador».

El mayor beneficio de esperar para poner su casa en venta hasta que se complete el acuerdo es que un agente puede reducir la comisión mucho más de lo que lo haría de otra manera. Además, puede evitar pagar la comisión del agente del comprador.

Esto les permitirá embolsarse miles de dólares vendiendo su casa.

Si vender su casa es una decisión comercial, el corredor Mike Downer de Coldwell Banker Realty en Naples, Florida, dijo que intenta ponerla en venta lo antes posible.

«Si intento probar el mercado, no es necesario incluirlo en la lista. 1711289065”, añadió.

Pero en su opinión, la NAR no debería ser una consideración importante cuando llegue el momento de llegar a un acuerdo.

«Un agente que ofrece valor siempre es más valioso que un agente que no ofrece valor», porque le ayudará a ganar más dinero vendiendo su casa, dijo.