Los precios de las viviendas caerán, los bienes raíces comerciales colapsarán

• Prepárese para que la fuerte presión sobre los bienes raíces comerciales se extienda a los precios de la vivienda, dice Elon Musk.
• «Los bienes raíces comerciales se están derrumbando rápidamente. Entonces, el valor de las casas», escribió el multimillonario tecnológico en Twitter.
• Los inversionistas están preocupados por los bienes raíces en un período de aumento de las tasas de interés y restricciones crediticias.

Elon Musk vuelve a dar la voz de alarma sobre el sector inmobiliario estadounidense.

«Los bienes raíces comerciales se están derrumbando rápidamente”, dijo el jefe de Tesla y SpaceX. «El valor de las viviendas entonces». chirrido los lunes.

El multimillonario tecnológico hizo el comentario en respuesta a un tuit del fundador de Craft Ventures, David Sacks, quien señaló que una gran parte de la deuda de bienes raíces comerciales vencerá pronto.

Musk había advertido previamente sobre la posibilidad de que surgieran grietas en los mercados inmobiliarios tras las turbulencias en el sector bancario. Por ejemplo, el pionero de la energía limpia dijo que los bienes raíces comerciales «son, con mucho, el problema más serio que se vislumbra en el horizonte», y advirtió que los bancos regionales podrían enfrentar una ola de incumplimientos debido a su enorme exposición al sector.

La industria impulsada por la deuda ha mantenido a los inversores nerviosos en los últimos meses, dado que enfrenta una serie de vientos en contra. Estos incluyen tasas de interés más altas, términos de crédito más estrictos y tendencias comerciales basadas en el hogar.

JPMorgan ha estimado que alrededor de $ 450 mil millones en préstamos inmobiliarios comerciales que vencen este año podrían incumplir. Mientras tanto, Morgan Stanley Wealth Management dijo que los precios de los bienes raíces comerciales podrían caer hasta un 40% desde su punto máximo debido a los problemas del sector.

El mercado inmobiliario de EE. UU. también está lidiando con problemas similares, lo que probablemente explica la opinión de Musk de que los precios se desplomarán. Según Morgan Stanley, las ventas de viviendas cayeron a un mínimo histórico debido a que los costos de endeudamiento más altos bloquearon la demanda, y los expertos advirtieron de un 15% a 20% de probabilidad de una caída en precios

En respuesta a la inflación histórica, la Reserva Federal ha aumentado las tasas de interés de casi cero a poco más del 5 % desde la primavera pasada. Y si bien el ritmo de aumento de los precios se ha desacelerado, la dolorosa combinación de costos de endeudamiento en aumento y precios en aumento amenaza con afectar la demanda y el crecimiento económico.

Además, los prestamistas están dando un paso atrás en preparación para más retiros bancarios después de que una ola de retiros de depósitos dejara fuera de combate a Silicon Valley Bank y Signature Bank en marzo. Estas fuerzas ejercen una presión a la baja sobre los precios de los activos, lo que se suma a las preocupaciones de que los precios de las viviendas y los espacios comerciales puedan verse afectados.