mayo 18, 2024

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Si bien los precios subieron en agosto, las ventas de viviendas alcanzaron mínimos recientes

Si bien los precios subieron en agosto, las ventas de viviendas alcanzaron mínimos recientes

Un cartel que dice «Se vende» frente a una casa en Arlington, Virginia, el 22 de agosto de 2023.

Andrew Caballero-Reynolds | AFP | Buenas fotos

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas usadas cayeron un 0,7% de julio a agosto. Las ventas cayeron un 15,3% desde agosto del año pasado.

La lectura se basa en cierres de contratos firmados en junio y julio, cuando la tasa promedio de una popular hipoteca fija a 30 años estaba en el rango del 6%. A finales de julio superó el 7% y permaneció allí, afectando duramente la asequibilidad.

«Las ventas de viviendas se han mantenido estables durante meses, sin aumentar ni disminuir de manera significativa», dijo en un comunicado Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

Sin embargo, no son las altas tasas lo que atrae a los compradores potenciales. No están ampliamente disponibles en el mercado. Las ventas a finales de agosto fueron de sólo 1,1 millones de unidades, un 0,9% menos intermensual y más del 14% interanual. El inventario ahora tiene un suministro de 3,3 meses. Un suministro de seis meses se considera un equilibrio entre comprador y vendedor.

La escasez de oferta hizo que los precios volvieran a subir firmemente. El precio medio de una casa vendida en agosto fue de $407,100, un 3.9% más que hace un año y el precio más alto reportado para agosto.

Yun dijo que la oferta tendría que duplicarse para moderar estos aumentos de precios.

«Los propietarios de viviendas están en buena situación. Es un desafío para los corredores de bienes raíces e hipotecas, y los inquilinos están frustrados», dijo Yun.

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Las ventas siguen siendo débiles en el extremo inferior del mercado, donde hay menos oferta. Si bien las ventas bajaron en todos los niveles de precios, se mantuvieron casi estables para las casas con precios superiores a $1 millón, y en ese rango fueron en realidad más altas tanto en el Sur como en el Medio Oeste.

«El aumento de los costos de compra de viviendas y los bajos alquileres ya están favoreciendo el comercio de compras versus alquileres mensuales en la mayoría de las 50 áreas metropolitanas más grandes», dijo Daniel Hale, economista jefe de Realtor.com, en un comunicado. «Esto es cierto no sólo en centros tecnológicos como Austin y San Francisco, sino también en mercados asequibles como Columbus, Ohio».