marzo 28, 2024

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Los precios de las viviendas suben en marzo a medida que las tasas de interés también suben: S&P Case-Shiller

Los precios de las viviendas suben en marzo a medida que las tasas de interés también suben: S&P Case-Shiller

Letrero vendido fuera de la casa.

Adán Jeffrey | CNBC

Las tasas hipotecarias más altas no desaceleraron las alzas de precios de las viviendas en marzo.

A nivel nacional, los precios de las viviendas son un 20,6 % más altos que en marzo de 2021, según el índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. Eso es más alto que la ganancia del 20% en febrero. El índice es un promedio móvil de tres meses que finaliza en marzo.

La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años estaba en 3,29% a principios de enero y terminó en marzo en 4,67%, según Daily Mortgage News.

El compuesto Case-Shiller de 10 ciudades aumentó un 19,5% anual en marzo, frente al 18,7% de febrero. El compuesto de 20 ciudades experimentó una ganancia interanual del 21,2 %, frente al 20,3 % del mes anterior. Tanto para los vehículos nacionales como para los de 20 ciudades, la lectura de marzo fue el cambio de precio anual más alto en más de 35 años de datos.

A nivel regional, Phoenix se deslizó de los principales ganadores por primera vez en tres años, con Tampa tomando la delantera. Tampa, Phoenix y Miami continuaron registrando las mayores ganancias anuales, con aumentos del 34,8 %, 32,4 % y 32,0 %, respectivamente. Diecisiete de las 20 ciudades informaron aumentos de precios más altos en el año que finalizó en marzo de 2022 que en el año que finalizó en febrero de 2022.

“Aquellos que esperaban una desaceleración en la tasa de crecimiento del precio de la vivienda en los EE. UU. tendrán que esperar al menos un mes”, dice Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI. «Las 20 ciudades experimentaron aumentos de precios de dos dígitos durante los 12 meses hasta marzo, y el crecimiento de los precios se aceleró en 17 ciudades en comparación con el informe de febrero».

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Las ciudades que vieron las menores ganancias de precios, aunque aún en los dos dígitos en comparación con el año pasado, fueron Minneapolis (+12,4%), Washington (+12,9%) y Chicago (+13%).

La expectativa es que los precios comiencen a bajar, ya que las ventas de viviendas han estado cayendo durante varios meses. Sin embargo, la demanda sigue siendo alta y los agentes inmobiliarios informan que todavía ven múltiples ofertas de viviendas a buen precio. También está llegando más oferta al mercado, ya que los vendedores temen perderse los últimos días del mercado caliente.

«Las hipotecas se están volviendo más caras a medida que la Reserva Federal comienza a aumentar las tasas de interés, lo que indica que es posible que el entorno macroeconómico no respalde el crecimiento extraordinario de los precios de la vivienda durante mucho más tiempo. Aunque se puede predecir con seguridad que las ganancias de los precios comenzarán a disminuir, el momento «La desaceleración es aún más difícil», agregó Lazarra.