Los economistas advierten que los precios de las viviendas en EE. UU. van a caer a medida que la demanda ‘cava’

• Los precios de las viviendas en Estados Unidos ya están cayendo y se prevé que caigan en los próximos meses, dijo un economista el martes.
• «Los próximos meses van a ser muy difíciles» para el mercado inmobiliario, dijo a los clientes Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macro.
• Los mercados inmobiliarios experimentaron un auge en 2020 y 2021, pero se están desacelerando rápidamente a medida que los bancos centrales aumentan las tasas de interés, lo que eleva los costos de las hipotecas.

Los precios de las casas en los EE. UU. ya están cayendo y están a punto de caer más bruscamente a medida que la demanda de casas nuevas «cava», según un economista de la consultora Pantheon Macroeconomics.

“Las viviendas unifamiliares están sobrevaluadas entre un 15% y un 20%, por lo que los próximos meses serán muy desafiantes”, dijo Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macro, en una nota a los clientes el martes.

Los datos de ventas de casas nuevas en EE. UU. para junio se publicarán el martes. Los economistas encuestados por Bloomberg esperan que las ventas hayan caído a 659K desde 696K en mayo.

Sin embargo, Shepherdson dijo que espera una caída mucho mayor a 550.000. Las ventas de casas nuevas cruzaron 1 millón en agosto de 2020.

«La tendencia en las ventas de casas nuevas sigue de cerca las cifras de solicitud de hipotecas, lo que muestra que la demanda está disminuyendo», dijo.

Shepherdson dijo que la continua disminución de las ventas conduce a un aumento en la disponibilidad de viviendas en relación con la cantidad de compradores, lo que significa que es probable que los precios caigan considerablemente.

Pantheon Macro estimó que los precios de las viviendas unifamiliares existentes cayeron un «enorme» 1,8% en junio con respecto al mes anterior, después de una caída del 0,4% en mayo.

«El mercado se está ajustando a una nueva realidad, con volúmenes de ventas mucho más bajos y mucho más inventario. Por lo tanto, los precios tienen que ajustarse a la baja, y potencialmente mucho», dijo Shepherdson.

El mercado inmobiliario de EE. UU., al igual que otros en todo el mundo, creció en 2020 y 2021 cuando los bancos centrales redujeron las tasas de interés y la gente se mudó a propiedades más espaciosas durante la pandemia de coronavirus. de acuerdo a Índice de Case-ShillerEn Estados Unidos, los precios de las viviendas subieron un 40 % entre febrero de 2020 y abril de 2022.

Sin embargo, la Reserva Federal y otros bancos centrales ahora están aumentar las tasas de interés Están lidiando con la hiperinflación. Esto condujo a mayores rendimientos de los bonos y tasas hipotecarias, lo que redujo la demanda de hipotecas y compras de viviendas.

Caen las solicitudes de hipotecas en EE.UU. Nivel más bajo desde 2000 En la semana que finalizó el 15 de julio, se mostró la última actualización del índice de mercado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios la semana pasada.

La tasa hipotecaria promedio a 30 años fue de 5.54% la semana pasada, según la agencia hipotecaria freddy mac. Eso es más del doble de la tasa de 2,76% del año anterior.

La desaceleración del mercado inmobiliario estadounidense preocupa a algunos economistas y analistas.

José Torres, economista de Interactive Investor, le dijo a Insider esta semana que espera que los precios de las viviendas aumenten en los EE. UU. Caída del 25% de pico a valleen «algo muy similar a lo que vimos durante la Gran Crisis Financiera».

Sin embargo, muchos analistas restaron importancia a las comparaciones con 2008, diciendo que los bancos en ese momento estaban realizando prácticas crediticias más riesgosas.

El auge de COVID «no es como la burbuja de las hipotecas de alto riesgo de principios de la década de 2000», dijo Dario Perkins, economista de TS Lombard, en una nota a los clientes el mes pasado.

“Un desplome realmente malo al estilo de las hipotecas de alto riesgo ocurre cuando los propietarios de viviendas existentes se sobrecargan y se vuelven vulnerables a un aumento repentino en los costos del servicio, lo que en última instancia conduce a una crisis entre los prestamistas”, dijo.

“Tal dinámica parece poco probable hoy, incluso si el fin del auge del coronavirus hace bajar los precios de las viviendas”.