Los datos del mercado de la vivienda en las últimas semanas han ofrecido algunos signos de estabilización a medida que la temporada de ventas de primavera comienza a aumentar.
Según Freddie Mac, las tasas hipotecarias están cayendo, y la hipoteca fija promedio a 30 años cayó al 6,28 % desde el 6,32 % de la semana anterior. Marcó la cuarta caída semanal consecutiva ya que la crisis bancaria que comenzó hace cuatro semanas presionó las tasas del Tesoro.
La disminución de las tasas se produce cuando la Reserva Federal elevó las tasas de interés en un cuarto de punto en marzo, continuando con su agresiva campaña para reducir la rápida inflación.
El rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años, seguido de cerca por la tasa hipotecaria promedio a 30 años, estaba en 3,41% al final de la semana, frente al 4% a principios de marzo.
«Si bien el acceso a los préstamos hipotecarios comerciales será cada vez más difícil, se espera que los préstamos hipotecarios residenciales sean más accesibles», dijo en un comunicado de prensa el Economista Jefe Nacional de Bienes Raíces, Lawrence Yun.
Las solicitudes de hipotecas cayeron un 4,1% en la semana que finalizó el 31 de marzo, según los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. salió la semana pasada.
Antes de esta caída, las solicitudes de hipotecas habían aumentado durante cuatro semanas.
«Las tasas hipotecarias ya no están aumentando, pero seguirán aumentando durante algún tiempo», escribió Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, en una nota reciente a los clientes. «Está despegando [home] Si se quiere mejorar la asequibilidad, los precios para trabajos pesados; Los precios han caído alrededor de un 5% desde el verano, pero esperamos una caída adicional del 15% durante el próximo año, restaurando la relación precio-beneficio anterior a Covid».
Aquí es donde están los datos clave de vivienda para los primeros meses de 2023.
Venta de casa pendiente
Los contratos para comprar viviendas existentes en los EE. UU. aumentaron en febrero, el tercer aumento mensual consecutivo. Según datos publicados el 29 de marzo Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las firmas de acuerdos aumentaron en todas las regiones del país excepto Occidente. Las ventas pendientes aumentaron un 6,5 % en el noreste el mes pasado, con un aumento del 0,4 % en el medio oeste y un aumento del 0,7 % en el sur; Las ventas pendientes de viviendas en Occidente cayeron un 2,4%.
«Las regiones asequibles de EE. UU., el Medio Oeste y el Sur, están liderando la recuperación», dijo Yun.
Sentimiento del constructor de viviendas
La confianza entre los constructores de viviendas de EE. UU. aumentó levemente en marzo, marcando el tercer mes consecutivo en que los constructores han aumentado la confianza en el mercado inmobiliario de EE. UU.
El índice de confianza de los constructores de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo subió 2 puntos a 44, según mostraron los datos publicados el 15 de marzo. Los analistas esperaban que el índice llegara a 40.
«Si bien los constructores continúan lidiando con costos de construcción obstinadamente altos e interrupciones en la cadena de suministro de materiales, continúan informando una fuerte demanda a medida que los compradores esperan que las tasas de interés bajen y se vuelven más hacia el mercado de viviendas nuevas debido a la escasez existente. Inventario «, dijo el presidente de NAHP Alicia Huey de Birmingham, constructora y desarrolladora de viviendas personalizadas de Alabama, escribió en un comunicado de prensa.
Comienza la vivienda
Las viviendas iniciadas subieron un 9,8% en febrero hasta una tasa anual de 1,45 millones de viviendas, el ritmo más rápido desde septiembre pasado. El Departamento de Comercio dijo el 16 de marzo.
Los inicios de viviendas para viviendas unifamiliares aumentaron un 1,1% a una tasa anual de 830.000, mientras que los inicios de viviendas multifamiliares aumentaron un 24% a 608.000. Comenzó en febrero en todas las regiones excepto en el noreste.
Ventas de viviendas existentes
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 14,5% en febrero a una tasa anual de 4,58 millones, el mayor aumento porcentual mensual desde julio de 2020. Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostraron el 21 de marzo. El aumento también marca el final de una caída de 12 meses.
Según datos de Bloomberg, la tasa anual de inicio de viviendas existentes fue superior a los 4,2 millones que esperaban los economistas. El precio medio de venta de una casa existente cayó un 0,2% respecto al año anterior a $363.000, según mostraron los datos de la NAR.
«Estamos viendo fuertes ganancias en las ventas en áreas donde los precios de las viviendas están cayendo y las economías locales están creando empleos», dijo Yun.
Alrededor del 57% de las casas vendidas en febrero estuvieron en el mercado por menos de un mes.
Ventas de casas nuevas
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron un 1,1% en febrero a un ritmo anual de 640.000, frente a la tasa de enero de 633.000. El informe de la Oficina del Censo se publicó el 23 de marzo. Esta cifra fue un 19% inferior al ritmo observado hace un año.
El precio medio de venta de una casa nueva en febrero fue de $438 200, y el precio medio de venta alcanzó los $498 700.
A finales de mes, el mercado tenía una estimación ajustada estacionalmente de 436.000 viviendas nuevas a la venta, lo que representa una oferta para aproximadamente 8 meses a las tasas de venta actuales.
El economista senior de Zillow, Orphe Divounguy, escribió en un informe que el bajo inventario sugiere que «los constructores aún pueden enfrentar desafíos para completar unidades mientras la demanda de los compradores ha aumentado».
Precios de las casas de Case-Shiller
El S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index cayó un 0,5% en enero en comparación con el mes anterior, según datos publicados el 28 de marzo. Sobre una base interanual, el índice subió un 3,8% en enero, frente al 5,6% anterior. mes.
El índice compuesto de 20 ciudades del informe, que rastrea los precios en las 20 áreas metropolitanas más grandes, mostró que los precios cayeron un 0,6% en enero con respecto al mes anterior y aumentaron solo un 2,5% con respecto al año anterior. Las 20 ciudades registraron precios más bajos en el año que finalizó en enero de 2023 y en el año que finalizó en diciembre de 2022, según el informe.
Danny Romero es reportero de Finanzas de Yahoo. Síguela en Twitter @daniromerotv
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