Grandes caídas en San Diego, Los Ángeles, Dallas, Portland y Phoenix, Bostón. ¿Los precios están cayendo más rápido de lo que estaban subiendo? De ninguna manera. Ups.
por Lobo Richter por calle del lobo.
Este es el primer mes en este ciclo que el índice de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller, que está entre 4 y 6 meses por detrás de la realidad sobre el terreno, muestra una disminución en los precios de la vivienda en todas las áreas centrales del índice.
En Seattle, la caída de mes a mes fue la más pronunciada registrada (-3,8%). En San Francisco, la caída mes a mes (-4.3%) fue la tercera caída más grande de la historia, superada solo por los peores dos meses durante el período de bancarrota de 1 vivienda en 2008. En San Diego (-2.8%), Los Ángeles (-2,3 %) y Phoenix (-2,1 %) y otras estaciones de metro, las caídas fueron las peores desde el colapso inmobiliario 1. Las caídas se están extendiendo por todo el país a otras áreas metropolitanas, incluidas Dallas, Boston, Washington DC y Las Vegas.
Estos son graves descensos para Índice de precios de la vivienda de Case-Shillerdonde cada mes es un promedio móvil de tres meses que determina la variación de un mes a otro.
La publicación del índice de hoy fue para agosto, que consiste en un promedio de tres meses de ventas de casas cerradas que fueron inscrito en los registros públicos En junio, julio y agosto. Debido a la demora entre el momento en que se concluyó el trato y el momento en que se registró la «venta cerrada» en los registros públicos, el período de «agosto» cubre aproximadamente los tratos realizados entre mayo y junio. Durante ese tiempo, la hipoteca de tasa fija promedio a 30 años ha alcanzado el rango del 6%. Este Dia, Estamos en el 7% y los banqueros hipotecarios están confundidos.
En el Área de la Bahía de San Francisco, los precios de las viviendas cayeron un 4,3% El «agosto» (promedio móvil de tres meses de junio, julio y agosto) de julio fue la tercera caída más grande registrada, superada solo por las dos caídas ligeramente más pronunciadas durante la profundidad de la crisis inmobiliaria 1 en 2008. La recesión en agosto fue la aceleración de las caídas en julio (-3,5%) y junio (-1,3%).
El índice ha bajado un 8,9% desde su máximo. Durante esos tres meses, el índice cayó más rápido (-35 puntos) que los precios que subieron durante los últimos tres meses del repunte (+27 puntos). ¿Los precios de las casas están cayendo más rápido de lo que subieron? Imposible imposible. Ups.
Este giro de los acontecimientos redujo las ganancias anuales a +5,6%, desde +24% a principios de este año, hasta ahora solo en las etapas finales de un repunte ridículo en los últimos dos años. El índice se encuentra ahora en su nivel más bajo desde enero.
El índice Case-Shiller para «San Francisco» cubre cinco de los nueve condados del Área de la Bahía de San Francisco: San Francisco, parte de Silicon Valley, parte de East Bay y parte de North Bay.
En el metro de Seattle, los precios de las viviendas cayeron un 3,9% En agosto, la mayor caída mensual de la historia, así como una caída del 3,1% en julio y una caída del 1,9% en junio. El índice ha bajado un 8,6% desde el máximo.
Durante los últimos tres meses del rally, el índice subió 33 puntos; Durante los primeros tres meses de caída, el índice cayó 36 puntos, como San Francisco se desmanteló más rápido de lo que había estado subiendo. El índice se encuentra ahora en su nivel más bajo desde enero. Las ganancias interanuales se redujeron a +9,9% desde +27% a principios de este año.
El índice Case-Shiller utiliza el método de «pares de ventas», comparando las ventas en el mes actual con el momento en que se vendieron las mismas casas anteriormente. Los cambios de precios dentro de cada par de ventas se incorporan al índice metropolitano y se realizan ajustes para mejoras en el hogar y otros factores (metodología). Al rastrear el cambio en dólares necesarios para comprar mismo Con el tiempo, el índice es una medida de la inflación del precio de la vivienda.
En el área metropolitana de San Diego, los precios de las viviendas cayeron un 2,8% En agosto, la mayor caída intermensual desde el período de quiebra de 1 vivienda, tras una caída del 2,5% en julio y del 0,7% en junio, hasta el nivel más bajo desde enero.
El índice ha bajado un 5,9% desde su máximo y ha retrocedido a la misma velocidad en los últimos tres meses del repunte. Esto redujo las ganancias anuales al 12,7% desde el 29% a principios de este año.
El valor actual del índice de 403 para San Diego significa que los precios de las viviendas han aumentado un 303 % desde enero de 2000, cuando el índice se fijó en 100. Con base en el aumento desde 2000, San Diego solía ser la burbuja inmobiliaria número uno en Estados Unidos. pero ahora se está desplomando Debajo de Miami (+309%) y Los Ángeles (+305%).
En el metro de Los Ángeles, los precios de las viviendas cayeron un 2,3% En agosto de julio, la mayor caída desde el 1 de quiebras de viviendas, tras caer un 1,6% en julio, y un 0,4% en junio. Esto redujo las ganancias de precios año tras año a +12.1%, desde +23% hace unos meses. El índice ha bajado un 4,3% desde el máximo.
En el área metropolitana de Denver, los precios de las viviendas cayeron un 2,3% Agosto desde julio, la segunda mayor caída desde enero de 2009, después de una caída del 1,4% en julio y una caída del 0,1% en junio.
El índice ha bajado un 3,7% desde su máximo, reduciendo a la mitad su ganancia interanual al 12,0%.
En Metro Portland, los precios de las viviendas cayeron un 1,9% En agosto, tras un descenso del 1,1% en julio, y un descenso del 0,1% en junio, tras una subida irrisoria.
El índice ha bajado un 3,1% desde su máximo, recortando su ganancia interanual a +8,6%, desde +19% a principios de este año.
En el metro de Dallas:
- Mes tras mes: -2,3%, tras caer -0,4% en julio.
- YoY: +20.2%, por debajo del +30% de principios de este año.
- Desde el pico: -2,3%.
en el metro phoenix:
- Mes tras mes: -2,1% después del -0,2% de julio.
- YoY: +17.1%, por debajo del +32% de principios de este año.
- Desde el pico: -2,3%.
En el metro de Washington DC:
- Mes tras mes: -15% tras caer un 0,7% en julio.
- YoY: +7.4%, por debajo del +13% de principios de este año.
- Desde pico: -2,2%.
en el metro de boston:
- Mes tras mes: -1,2% después del -0,3% de julio.
- En comparación con el año pasado: 11,4% desde +15% a principios de este año.
- Desde pico: -1,5%.
metro de las vegas:
- Mes tras mes: -1,3% del registro de julio.
- YoY: +17.5%, por debajo del +28% de principios de este año.
- Desde el pico: -1,3%.
Área metropolitana de Tampa:
- Mes a mes: -0,5% del récord de julio
- YoY: +28.0%, por debajo del +36% de principios de este año
- Desde Pico: -0.5%
Metro de Miami:
- Mes tras mes: -0,1% del registro de julio.
- YoY: +28.6%, por debajo del +34% de principios de este año.
- Desde el pico: -0,1%.
En el metro de Nueva York:
- Mes a mes: -0,5% del récord de julio
- YoY: +12.3%, por debajo del +15% a principios de este año
- Desde Pico: -0.5%
El metro de Nueva York ha experimentado una inflación de precios de viviendas del 175% desde enero de 2000, según el valor del Índice Case-Shiller de 275. Las ciudades restantes en el Índice Case-Shiller de 20 ciudades (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit, y Cleveland) han experimentado inflación. Bajan los precios de la vivienda y no califican para esta brillante lista de las mejores burbujas inmobiliarias. Pero todos reservaron una caída mensual en agosto.
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