noviembre 30, 2022

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La refinanciación de hipotecas cae a su nivel más bajo en 22 años

La refinanciación de hipotecas cae a su nivel más bajo en 22 años

Las tasas hipotecarias subieron la semana pasada después de que la Reserva Federal indicara que continuaría con su movimiento agresivo para enfriar la inflación. Eso, y el aumento de la incertidumbre en el mercado inmobiliario en general, llevaron a una caída del 3,7% en el volumen de solicitudes de hipotecas la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Después de un extraño repunte la semana anterior, las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios cayeron un 11% durante la semana y fueron un 84% más bajas que la misma semana del año anterior. Ahora está en su nivel más bajo en 22 años porque hay muy pocos prestatarios que pueden beneficiarse de la refinanciación a tasas más altas en la actualidad.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) aumentó a 6.52% desde 6.25%, con puntos hasta 1.15 desde 0.71 (incluyendo cargos de originación) para préstamos del 20% con pagos bajos. Este es el nivel más alto desde mediados de 2008.

“Después de una breve pausa en julio, las tasas hipotecarias han aumentado en más de un punto porcentual en las últimas seis semanas”, dijo Joel Kahn, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial del MBA. «La incertidumbre actual sobre el impacto de la reducción de la Fed de sus tenencias de MBS y el Tesoro aumenta la volatilidad en las tasas hipotecarias».

Las solicitudes de hipotecas para adquirir una vivienda cayeron 0,4% en la semana y fueron 29% inferiores a las de la misma semana del año anterior. Los compradores potenciales de hoy todavía se enfrentan a precios altos, a pesar de las ganancias anuales de precios. Ahora se está reduciendo a un ritmo récord..

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Debido al reciente aumento de precios, la proporción de hipotecas de tasa ajustable ha alcanzado el 10 % de las solicitudes y alrededor del 20 % del volumen en dólares porque ARM ofrece tasas de interés más bajas y se puede fijar por hasta 10 años.

Las tasas hipotecarias continuaron aumentando esta semana, superando el 7% en los 30 años estables al 7,08%, según una encuesta separada realizada por Mortgage News Daily. Esta es la tasa más alta en poco menos de 20 años.