agosto 18, 2022

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La ciudad de Estados Unidos donde más subieron los impuestos a la propiedad en el último año probablemente te sorprenda

La ciudad de Estados Unidos donde más subieron los impuestos a la propiedad en el último año probablemente te sorprenda

Los compradores de vivienda de hoy pueden sorprenderse cuando un recaudador de impuestos los llame.

En 2021, se impondrán alrededor de $328 mil millones en impuestos a la propiedad sobre viviendas unifamiliares en todo el país, según un nuevo informe de la firma de análisis de bienes raíces Atom Data Solutions. El crecimiento de los impuestos a la propiedad se desaceleró el año pasado, a pesar del aumento en el valor de las propiedades, lo que sugiere que podrían reducirse las facturas de impuestos más grandes.

Entre 2020 y 2021, la cantidad recaudada en impuestos a la propiedad aumentó solo un 1,8% en promedio, que es el segundo aumento anual más pequeño en los últimos cinco años.

“No sorprende que los impuestos a la propiedad aumenten en 2021, el año en que los precios de las viviendas en todo el país aumentaron un 16 %”, dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de Atom, en el informe. «De hecho, la verdadera sorpresa es que los aumentos de impuestos no fueron más altos, lo que indica que las evaluaciones de impuestos están rezagadas con respecto al aumento del valor de las propiedades y probablemente seguirán aumentando en 2022».

El aumento en el valor de las viviendas, que superó con creces el aumento de los impuestos, significa que la tasa impositiva efectiva del año pasado en realidad cayó al 0,9% desde el 1,1% del año anterior.

Pero en la mayoría de los mercados, los impuestos a la propiedad han aumentado más rápido que el promedio nacional. El mayor aumento ocurrió en Nashville, donde los impuestos a la propiedad aumentaron en un promedio del 27%. Milwaukee fue el siguiente con un ligero aumento en los impuestos a la propiedad del 18,6%, seguido por Baltimore y Grand Rapids, Mitch.

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Las ciudades con impuestos a la propiedad más bajos en 2021 incluyen Pittsburgh (35,1% menos) y Nueva Orleans (20,1% menos). Varias ciudades de Texas (Houston, Dallas y Austin) también han visto una disminución significativa en su factura promedio de impuestos a la propiedad.

En todo el estado, Illinois tuvo la tasa impositiva efectiva más alta del país con un 1,86 %, seguida de Nueva Jersey con un 1,73 %. En particular, Nueva Jersey tiene la factura de impuestos a la propiedad promedio más alta para viviendas unifamiliares en el país con $ 9,476. En general, las áreas metropolitanas del noreste y el medio oeste han tenido tasas de impuestos a la propiedad más altas que el resto del país.

La posibilidad de impuestos significativamente más altos en el futuro podría ser una gran preocupación para los compradores de viviendas en un momento en que las tasas hipotecarias se han disparado al 5%.

«Los posibles propietarios de viviendas a menudo no incluyen los impuestos sobre la propiedad al considerar el costo de propiedad de la vivienda», dijo Sharga en el informe. «Pero, especialmente en algunos de los mercados de mayor precio en todo el país, los impuestos a la propiedad pueden agregar miles de dólares a los costos anuales de la propiedad, posiblemente la diferencia entre la capacidad de alguien para comprar una casa o no».