4 economistas y expertos inmobiliarios sobre qué esperar de los precios de las viviendas

Los precios de las viviendas han aumentado rápidamente: según la métrica que observe, los precios de las viviendas en los EE. UU. han aumentado a un ritmo de entre el 15 % y el 20 % por año. Pero los profesionales dicen que es probable que el rápido aumento disminuya durante el próximo año, ya que las tasas hipotecarias continúan aumentando. (Vea las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar ahora mismo aquí). Esto es lo que los expertos nos han dicho que esperan que suceda con los precios de las viviendas a corto y largo plazo.

¿Qué harán los precios de la vivienda a corto plazo?

No espere que el crecimiento del precio de la vivienda disminuya mucho en el corto plazo, dicen los profesionales. De hecho, mayo suele ser una de las épocas más ocupadas del año para los compradores de viviendas y «como resultado, mayo puede traer consigo un inventario limitado de viviendas y, por lo tanto, precios de viviendas más altos», dice Jacob Chanel, economista jefe de LendingTree. Steve Reich, director de operaciones de Finance of America Mortgage, dice que la demanda de viviendas sigue siendo fuerte, particularmente entre los millennials que buscan comprar su primera casa, por lo que también dice que es probable que veamos «un aumento gradual en la apreciación del precio de la vivienda a lo largo del mes». . «mayonesa».

Entonces, ¿cuánto crecerán los precios de las viviendas en mayo? Nicole Baswood, economista de Zillow, espera que el crecimiento anual de la vivienda alcance un máximo del 21,2 % en mayo, un poco más que en abril. El analista de Bankrate.com, Jeff Ostrosky, predice que: «Dado que los inventarios están bajos, es probable que los precios de las viviendas continúen aumentando a un ritmo de dos dígitos año tras año hasta mayo. Una vez que observa las tendencias de la vivienda, parece que los precios se calmarán». un poco pero no dramáticamente. Grande”.

El economista jefe de Realtor.com, George Ratio, concluye: «El persistente desequilibrio entre la oferta y la demanda sigue siendo un desafío para los mercados inmobiliarios en la primavera». (Consulte las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar ahora mismo aquí).

¿Qué harán los precios de la vivienda a largo plazo?

Gracias al aumento de las tasas hipotecarias, entre otros factores, las previsiones de crecimiento de los precios de las viviendas de algunos de los principales actores del mundo inmobiliario se han revisado a la baja. Zillow espera que el crecimiento anual del valor de la vivienda alcance el 14,9% durante el próximo año, por debajo de su pronóstico original del 16,5% en febrero. Mientras tanto, Fannie Mae Economic and Strategic Research Recopilación Espera una desaceleración hasta 2023 a solo un crecimiento del 3,2% para el cuarto trimestre.

«Estamos viendo cómo los mercados inmobiliarios se desplazan hacia la nueva normalidad», dice Ratio. Con el compromiso de la Fed de endurecer su política monetaria con varios aumentos de tasas este año, junto con una medida potencial para reducir sus balances, el proceso ya está elevando los costos de endeudamiento. “Si bien el banco central también se está retirando de su papel masivo en el mercado de valores respaldados por hipotecas, podemos esperar que las tasas de los préstamos hipotecarios continúen aumentando, lo que ralentiza la demanda”, dice Ratio. (Consulte las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar ahora mismo aquí).

Una de las razones por las que el crecimiento de los precios de las viviendas se ha moderado es que los profesionales esperan que los problemas de inventario disminuyan. “Los números de inventario semanal ya están viendo una mejora en el número de nuevos listados en Realtor.com, acompañado por una desaceleración en las disminuciones generales del inventario desde el año pasado”, dice Ratiu. Al ritmo actual, para este verano esperamos que el número de viviendas en venta aumente por encima de los niveles del año pasado.
“En algún momento, el costo de comprar una casa disuadirá a suficientes compradores para permitir que el inventario comience a ponerse al día con la demanda y traer los precios de las casas de vuelta a la Tierra, pero queda mucho combustible en el tanque a medida que comienza la temporada de compras de viviendas. en marcha”, dice Bashod de Zillow,